Das Profil des Gewerbequartiers an der A 57

Das Gewerbequartier soll als hochwertiger Büro, Dienstleistungs- und Produktionsstandort in Ergänzung des profilierten und überörtlich bekannten Gewerbestandortes TOP West entwickelt werden. Insbesondere entlang der Alten Heerstraße werden Grundstücke für eine Büroentwicklung im Sinne einer architektonisch-städtebaulich wertigen Adressbildung zur Verfügung gestellt, um der stetigen Büronachfrage in Dormagen aufgrund seiner strategisch guten Lage zwischen Köln und Düsseldorf nachkommen zu können (Grundstücke 1, 11 und 12).

An folgende Branchen richtet sich das Grundstücksangebot vorwiegend:

• verarbeitendes Gewerbe/Handwerk
• produktionsorientierte Dienstleistungsunternehmen
• Forschung, Entwicklung und Wissenschaft
• IT-Wirtschaft, Hochtechnologie, Kommunikationstechnologie
• Bildung

Die Nutzungen

Das Gewerbequartier an der A 57 – Alte Heerstraße liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 527 - „Gewerbegebiet östlich Alte Heerstraße“. 

Folgende Nutzungen sind - in Teilbereichen - grundsätzlich zulässig:

• Gewerbebetriebe aller Art und öffentliche Betriebe
• Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude

Folgende Nutzungen sind nicht zulässig:

• selbstständige Lagerhäuser und Lagerplätze
• Speditions-, Transport- und Logistikbetriebe
• Tankstellen
• Betriebe des Beherbergungsgewerbes
• sonstige Einzelhandelsbetriebe
• Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter
• Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
• Vergnügungsstätten und Sexshops
• Bordelle und bordellartige Einrichtungen
• Anlagen, die einen Betriebsbereich i.S.v. § 3 Abs. 5a BImSchG i.V.m. der Störfall-Verordnung bilden oder Teil eines solchen Betriebsbereiches darstellen

Der Bebauungsplan sieht folgende verpflichtende Festsetzungen vor:

• Gebäudehöhen: Die Gebäudehöhe darf bis zu 30 m betragen.
• Photovoltaik: Dachflächen der Gebäude und bauliche Anlagen innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen sind zu mindestens 60 Prozent mit Modulen zur Nutzung der einfallenden solaren Strahlungsenergie auszustatten.
• Dachbegrünung: Flachdächer und flach geneigte Dächer bis max. 15° Dachneigung sind mit einer standortgerechten Vegetation extensiv zu bepflanzen.
• Fassadenbegrünung: Wandflächen von Gebäuden mit Ausnahme von Fenstern, Türen und Lüftungseinrichtungen sowie von Wänden, soweit sie grenzständig zu Privatgrundstücken errichtet werden, sind auf mindestens 35 Prozent der Fläche zu begrünen.
• Versickerung: Anfallendes Niederschlagswasser der Dach- und sonstigen versiegelten Flächen auf den privaten Grundstücksflächen ist auf den einzelnen Baugrundstücken zu versickern.
• Erdgas wird nicht als Heizenergieträger verfügbar sein.

Über alternative Heizarten berät Sie der örtliche Versorgungsträger. Wir benennen Ihnen gerne die Ansprechpersonen.

Näheres regelt der Bebauungsplan, den Sie hier einsehen können. Hier finden Sie auch alle bereits vorliegenden Gutachten zum Gewerbequartier.

Nachhaltigkeit und Klimafreundlichkeit

Die Stadt Dormagen möchte in Zeiten der Energieknappheit und des Klimawandels den energie- und flächeneffizienten, den klimafreundlichen und nachhaltigen Gewerbebau vorantreiben. So sind Photovoltaikanlagen, Dach- und Fassadenbegründung verpflichtend. Regenwasser muss naturnah auf den Grundstücken versickert werden. Alternative, regenerative Heizenergieträger sind anzuwenden, da Erdgas als fossiler Heizenergieträger nicht im Gebiet angeboten wird.

Die Stadt Dormagen setzt bei der Bebauung der Gewerbegrundstücke auf die freiwillige Umsetzung weiterer, nachhaltige und klimafreundliche Maßnahmen durch die Unternehmen.

Hierzu erhalten die Interessenten in der ersten Planungsphase eine Liste von insgesamt 14 Maßnahmen aus den Bereichen Klimaanpassung & Biodiversität, erneuerbare Energien & Energieeffizienz und Mobilität (vgl. Punkt Vergabe von Grundstücken). Die Unternehmen verpflichten sich, freiwillig einen Teil dieser oder weitere Maßnahmen umzusetzen. Diese Maßnahmen werden bei der Entscheidung über die Vergabe des Grundstücks berücksichtigt. Kann nach Abschluss der Bauphase die Umsetzung dieser Maßnahmen nachgewiesen werden, erhält das Unternehmen eine besondere Würdigung durch die Stadt Dormagen.

Die Stadt Dormagen unterstützt jedoch Unternehmen darüber hinaus, die eine Zertifizierung Ihres Bauvorhabens nach Nachhaltigkeitsstandards (z.B. DGNB, LEED, BREEAM oder QNG) umsetzen und nachweisen können. Die SWD berät interessierte Unternehmen ausführlich über diese Unterstützungsmöglichkeiten.